中壢海華帝國帝王雙車
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海華帝國帝王雙車宅 中壢房屋專家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4780 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
六和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海華帝國
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：103.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：57.52 坪
- 附屬建物面積：8.36 坪
- 共同使用：37.19 坪
- 車位坪數：21.05 坪
- 土地面積：8.84 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 22樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對您提供的物件資料，以買房者的角度進行的分析報告：
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通便利：鄰近中壢 Sogo 及捷運站，生活機能成熟。 空間優勢：室內坪數達 103 坪，且為頂樓帝王戶，採光、通風與隱私性極佳。 社區環境單純：一層兩戶的密度極低，無店面干擾，僅 85 戶總量小，熟度高且穩定。 裝潢價值：屋主曾投入四百萬元重新整理格局與裝修，可省去購屋者大量翻新時間與費用。 配套完善：24 小時警衛管理，提升安全性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 持有成本較高：管理費每月近八千元，對於長期的居住開銷是一筆固定負擔。 房號格局：103 坪空間僅配置兩間臥室，對於需要多房數的多人口家庭可能略顯不足。 屋齡因素：建築已達 17 年，雖未到 20 年老屋門檻，但隨著時間推移，後續潛在的公共設施大修費用可能增加。 |
| 機會 (Opportunities) | 稀缺性高：同社區極少釋出，且為唯一稀有釋出戶，若未來有轉手或置換需求，具有特定收藏價值。 升值潛力：位於捷運 Sogo 特區核心地帶，隨著區域發展成熟，頂樓景觀房通常保值能力較佳。 自用與投資平衡：一手屋主裝潢品質高，自住舒適度佳；若作為高端租賃市場，租金吸引力亦強。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：總價接近五千萬屬高額預算物件，在房市波動下，賣出所需的時間可能較一般住宅為長。 頂樓風險：高樓層在極端天氣下（如梅雨或夏季熱度），對防水與隔熱層的檢查要求較高，需確認保養狀況。 市場競爭：中壢區豪宅競品雖少但非沒有，需考量同價位區間是否有其他更具性價比的選擇。 |
2. 物件評論總結
這是一筆適合「重視居住品質與地段便利性」買家的標的。
是否值得購買： 若您預算充裕，且主要目的是為了提升生活舒適度、追求隱私性與景觀視野，此物件非常值得考慮；但如果您對每月的管理費支出敏感，或家中成員需要三間以上臥室，則需再斟酌。
主要理由：
- 產品稀缺性：社區低總量且僅一層兩戶的格局極少見，頂樓大空間在該區域屬難得一見的產品。
- 裝潢沉澱價值：屋主已花費高昂成本裝潢，您入住即無需再投入資金與時間等待施工，能立即享受完善的生活機能。
- 地段核心：緊鄰 Sogo 與捷運站，保值性與生活便利性在桃園中壢區具有競爭優勢。
建議在簽約前，務必請專業人員針對頂樓的防水層、隔熱狀況以及建築修繕基金提撥情況進行詳細確認，以降低未來隱憂。
問與答
中壢房屋專家
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倪偉祥(仲介，收取服務費)
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,以秉持專業細心服務的精神,主區為中壢區平鎮區楊梅區 在地精耕,社區專家,了解購屋需求快速成交
.因為真心 所以用心服務, 珍惜緣份珍惜所託.
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
榮獲104年業績競賽第一名
榮獲104年度10月百萬經紀人
榮獲104年第四季百萬經紀人
榮獲108年度10月百萬經紀人
榮獲108年第三季百萬經紀人
榮獲108年業績競賽第二名
榮獲109年度第一季百萬經紀人
榮獲109年度第三季百萬經紀人
榮獲110年度第二季百萬經紀人
榮獲111年度第四季百萬經紀人
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